Eine Marktwertanalyse ist eine professionelle Bewertung einer Immobilie. Dabei werden verschiedene Faktoren wie die Makrolage (Stadt oder Region), aber auch die Mikrolage (nähere Umgebung) wie z.B. Verkehrsanbindung, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die nutzbaren Grössen wie Wohnfläche, Autostellplätze/Garagen, Nebengebäude und Grundstücksgrösse, die Beschaffenheit und der technische Stand der Ausstattung, der energetische Zustand sowie die Bauqualität der Immobilie berücksichtigt. Eine aktuelle und aussagekräftige Marktwertanalyse ist wichtig, um den realistischen Verkaufspreis einer Immobilie bestimmen zu können und in der Folge eine erfolgreiche Vermarktung zu ermöglichen.
Marktwertanalyse vom Profi
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Bei der Erstellung einer Marktwertanalyse gibt es einige wichtige Punkte zu beachten. Zunächst sollte die Bewertung von einem erfahrenen Experten durchgeführt werden, der über fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes verfügt. Die Marktwertanalyse Immobilien sollte auf einer gründlichen Inspektion der Liegenschaft sowie einer umfassenden Analyse der lokalen Marktdaten basieren. Dass alle relevanten Faktoren bei der Bewertung berücksichtigt werden, ist wichtig. Dazu gehören die Lage, die Bauqualität und der Ausbaustandard, die Grösse und der Zustand genauso wie die Marktbedingungen und die Nachfrage im lokalen Immobilienmarkt.
Bei der Bewertung ist es wichtig, auch potenzielle Risiken zu berücksichtigen, die den Wert der Immobilie beeinflussen. Hierzu gehören beispielsweise Baumängel, Sanierungsbedarf, Lärmemissionen, rechtliche Einschränkungen oder unklare Eigentumsverhältnisse. Auch geplante Grossbauprojekte in der Umgebung wie ein neuer Flughafen oder eine Autobahn können sich positiv oder negativ auf den Wert auswirken. Überdies kann ein Vergleich mit ähnlichen Immobilien in der Region einen Anhaltspunkt liefern, um den Marktwert der Immobilie besser einschätzen zu können. Hierbei ist es jedoch oft nicht leicht, die Unterschiede zu beurteilen.
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